從高熱恢復冷靜 投資客轉移陣地分析認為，本輪嚴格調控政策將使燕郊樓市進(jìn)入高位盤(pán)整期，預計房?jì)r(jià)會(huì )有10%左右調整的可能性。此前過(guò)熱的環(huán)京樓市也將迎來(lái)降溫潮一個(gè)周末的上午，燕郊福城上上城五期項目?jì)?，一家中介門(mén)店的員工照常在門(mén)前集訓喊著(zhù)口號。“好，很好，非常好！”這個(gè)高密度的龐大小區內，進(jìn)駐了多家大小型二手房中介。西裝革履的中介員工時(shí)常穿梭在小區內，電梯內也貼著(zhù)各種二手房廣告在鏈家官網(wǎng)，可以看到這個(gè)小區1040套房源的成交數據。最新一套房源的成交日期是4月13日，成交單價(jià)為28410元/平方米。鏈家網(wǎng)數據顯示，福城上上城五期小區在去年4月份平均成交價(jià)格為15702元/平方米4月5日，三河市出臺限購實(shí)施細則，對二手房交易要求：實(shí)際成交價(jià)高于指導價(jià)按照實(shí)際成交價(jià)網(wǎng)簽，實(shí)際成交價(jià)低于指導價(jià)，按照指導價(jià)網(wǎng)簽；而且對計稅價(jià)格進(jìn)行明確，進(jìn)一步提高二手房交易成本“三月份是市場(chǎng)的一個(gè)高點(diǎn)，成交量和價(jià)格都很高。3月21日，政策調整，將非本地戶(hù)籍購房首付從30%提高到50%后，很多客戶(hù)拿不出這么多首付，我們就只能協(xié)商違約、退換中介費等。” 李文清晰地記得，3月份，不少業(yè)主二手房源掛牌價(jià)非常高，福城上上城五期中的一些房源報價(jià)超過(guò)了30000元/平方米。新政出臺后，4月基本回落到市場(chǎng)價(jià)，掛出來(lái)的價(jià)格在28000元/平方米“在4月初，價(jià)格開(kāi)始平穩一些，成交價(jià)格下降了一點(diǎn)。最近這段時(shí)間，燕郊這邊二手房?jì)r(jià)格有一些松動(dòng)，部分的房?jì)r(jià)可以談。記者探訪(fǎng)身份證制證中心 直擊其制作全過(guò)程。但和北京不同，由于燕郊二手房總房 款相對較低，能談下來(lái)的幅度也有限，議價(jià)空間大概在5 10萬(wàn)。不過(guò)，還是得根據實(shí)際情況來(lái)決定?，F在出售的業(yè)主，都很靠譜，都是急著(zhù)換房或者急用錢(qián)才賣(mài) 房的。”他這樣說(shuō)道除了價(jià)格，盤(pán)點(diǎn)橫店演藝秀中的那些影視特技。李文也感受到成交量在降溫。他向21世紀經(jīng)濟報道記者提供了燕郊地區292名中介的內部聊天記錄。4月23日（周日）至今，群內顯示每天只有一 單簽約交易。分別是：23日，憶江南小區，面積為46.65平方米，成交價(jià)格137萬(wàn)元；24日，福城上上城五期，86平方米的兩居室，成交價(jià)格230萬(wàn) 元；25日，企業(yè)宣傳片制作東方夏威夷南岸，126.95平方米的三居室，成交價(jià)格為399.5萬(wàn)元。“3月份，僅我們店面每天都能至少成交幾套，現在與那時(shí)候沒(méi)法 比。”李文感慨稱(chēng)：“現在賣(mài)房的客戶(hù)中有一部分是投資業(yè)主，也有自住的業(yè)主，總的來(lái)說(shuō)是一些低價(jià)出售房子的業(yè)主，都是急著(zhù)用錢(qián)。” 中介人員郭良也明顯感到市場(chǎng)觀(guān)望氣氛濃厚。“4月份，受政策影響，價(jià)格開(kāi)始回落。整體價(jià)格有一些降，一些著(zhù)急出售的業(yè)主降幅比較大。平均來(lái)看，每平方米降幅在1000 2000元左右。我了解到很多客戶(hù)都還處于觀(guān)望狀態(tài)。” 燕郊鎮，隸屬于河北省三河市西市區，北臨三河市高樓鎮，距市政府所在地三河市泃陽(yáng)鎮25千米，距北京市區30千米。西部與北京市通州區潞城鎮、西集鎮、宋莊鎮隔潮白河相望。面積105.2平方千米，人口120多萬(wàn)人。轄55個(gè)行政村受地緣因素影響，不少北漂剛需人群將燕郊定為首次置業(yè)起點(diǎn)。同時(shí)，寬松的購房政策也吸引了不少投資客。根據搜房評估網(wǎng)統計，燕郊二手房均價(jià)已從2016年 2月的14000元/平方米升至2017年1月份的26201元/平方米左右，并在3月調控前房?jì)r(jià)達到歷史最高點(diǎn)；據安居客網(wǎng)提供的數據，燕郊3月二手房 均價(jià)28059元/平方米，環(huán)比上漲1.96%，比去年同期上漲66.86%如前所述，緊接著(zhù)廊坊市和三河市相繼出臺限購細則。雖燕郊調控嚴厲程度不及北京，但新政也對當地樓市產(chǎn)生了一定沖擊整體來(lái)看，樓市開(kāi)始高位盤(pán)整，購房者關(guān)注度也在下降。據安居客統計，該網(wǎng)站燕郊二手房瀏覽量自4月5日后出現明顯下降，截至4月13日瀏覽量跌至近一個(gè)月 來(lái)最低點(diǎn)，較4月5日瀏覽量下降近四成。據安居客房產(chǎn)研究院統計，燕郊熱門(mén)小區天洋城4代的安居客瀏覽量在4月7日達到小高峰后開(kāi)始下滑；房?jì)r(jià)也從一個(gè)月 前高位一路下震，截至4月13日環(huán)比下降超兩成一些投資客甚至開(kāi)始轉移目的地。燕郊首爾甜城中介人員告訴21世紀經(jīng)濟報道記者，“我這邊有一個(gè)業(yè)主想賣(mài)了首爾甜城去海南投資買(mǎi)房。永遠不要低估一位母親的決心，影視視頻制作因為需要周轉資金，他將房源單價(jià)從原來(lái)的35000元/平方米，降到了33000元/平方米。” 偉業(yè)我愛(ài)我家副總裁胡景暉分析道，2015 2016年包括北京在內的一線(xiàn)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)的火熱，刺激了一線(xiàn)城市周邊縣市房地產(chǎn)市場(chǎng)量?jì)r(jià)齊漲，受益于北京 大量外溢的購房需求，三河、大廠(chǎng)、香河、固安等熱門(mén)區域的樓市持續火熱。2016年9月30日北京出臺“京八條”收緊樓市調控后至今年3月初，為了抑制北 京外溢購房需求和投資投機需求對環(huán)京樓市交易量?jì)r(jià)的助漲，中國勝利日大閱兵檢驗出誰(shuí)才是中國的朋友！包括廊北三縣、涿州、淶水、武清、懷來(lái)等多個(gè)環(huán)京縣市均出臺了限購政策；3月17日北京進(jìn)一步加 碼樓市調控，堪稱(chēng)史上最嚴，受此影響，將會(huì )有更多外溢購房需求和投資投機需求涌向環(huán)京的熱門(mén)縣市，為了遏制北京外溢購房需求對環(huán)京樓市的炒作助漲，3月 21日廊坊加碼樓市調控中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認為，燕郊是一個(gè)特殊的房地產(chǎn)市場(chǎng)，公司宣傳片拍攝作為一個(gè)行政級別連城市都不算的小鎮，人口數量已經(jīng)超過(guò)少數省會(huì )城市。此前房?jì)r(jià)地價(jià)高漲，將 會(huì )透支北京溢出產(chǎn)業(yè)落地燕郊的可能性。未來(lái)交通等利好變現對燕郊來(lái)說(shuō)，有助于緩解其交通壓力，也有助市場(chǎng)平穩。但整體看，本輪嚴格調控政策將使燕郊樓市進(jìn) 入盤(pán)整期，預計房?jì)r(jià)會(huì )有10%左右調整可能性。