購租并舉讓人民住有所居一項共識正在各級政府與企業(yè)之間形成：建立“購租并舉”的住房制度將是中國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的新方向去年底召開(kāi)的中央經(jīng)濟工作會(huì )議提出，要堅持“房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的”定位，綜合運用金融、土地、BBC紀錄片我們的孩子夠堅強嗎里看不到的，財稅、投資、立法等手段，加快研究建立符合國情、適應市場(chǎng)規律的基礎性制度和長(cháng)效機制8個(gè)月后，住建部、自媒體平臺此起彼伏，國家發(fā)改委等九個(gè)部委聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于在人口凈流入的大中城市加快發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的通知》(下稱(chēng)《通知》)，從融資、土地供應、盤(pán)活租賃房等角度提出加快住房租賃市場(chǎng)的發(fā)展，廣州、怎樣增強全民法治觀(guān)念！深圳、南京、杭州、廈門(mén)、武漢、成都、沈陽(yáng)、合肥、鄭州、佛山、肇慶等成為首批開(kāi)展住房租賃試點(diǎn)的12個(gè)城市種種跡象表明，我國部分城市住房供應正從“重售輕租”轉向“購租并舉”。當前的實(shí)際情況顯示，一些熱點(diǎn)城市在出讓土地時(shí)已要求開(kāi)發(fā)商100%自持，而不少房地產(chǎn)公司也已開(kāi)始探索自持長(cháng)租公寓的經(jīng)營(yíng)模式;另一方面，利用農民集體建設用地建設的租賃住房，未來(lái)也將豐富整個(gè)租賃房市場(chǎng)，改善民生土地政策助力租賃房《通知》表示，當前人口凈流入的大中城市住房租賃市場(chǎng)需求旺盛、發(fā)展潛力大，但租賃房源總量不足、市場(chǎng)秩序不規范、政策支持體系不完善，影視視頻制作租賃住房解決城鎮居民特別是新市民住房問(wèn)題的作用沒(méi)有充分發(fā)揮“購租并舉”的邏輯則是在供給側增加有效的住房供應，在租賃和購房?jì)啥送瑫r(shí)發(fā)力，打造多層次的住房體系，緩解供需矛盾，穩定市場(chǎng)預期，使房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展鏈家研究院院長(cháng)楊現領(lǐng)對第一財經(jīng)記者表示，一個(gè)完善的樓市格局應是“三足鼎立”：新房、存量房和租賃住房同時(shí)為解決城市住房問(wèn)題發(fā)揮作用但鏈家研究院數據顯示，2016年中國房地產(chǎn)市場(chǎng)交易總規模超20萬(wàn)億元，其中新房12萬(wàn)億元，二手房6.5萬(wàn)億元，租賃房卻不到2萬(wàn)億元。顯然，購租嚴重失衡打破這一失衡，土地政策率先發(fā)力?！锻ㄖ分赋?，鼓勵各地通過(guò)新增用地建設租賃住房，在新建住房項目配建租賃住房等方式，多渠道增加新建租賃住房供應，優(yōu)先面向公租房保障對象和新市民供應;還明確提出，在超大城市、特大城市開(kāi)展利用集體建設用地建設租賃住房試點(diǎn)工作，多渠道增加租賃住房供應目前，廣州、佛山、成都已出臺加快發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的相關(guān)實(shí)施方案。比如，廣州等城市允許將商業(yè)用房等按規定改造為租賃住房，并執行居民用水、用電、用氣價(jià)格標準;佛山除明確開(kāi)展賣(mài)地自持和“商改租”之外，還允許將工業(yè)物業(yè)改為租賃住房以盤(pán)活存量房源北京、上海和杭州等熱點(diǎn)城市則已要求部分出讓土地須自持或配建一定比例的租賃型住房，有的地塊甚至要求100%自持，有的地塊的自持期限高達70年一些土地上所建房屋的限售正從一二線(xiàn)城市向三四線(xiàn)城市蔓延，以10年的限售期最為嚴格。比如，保定在前不久推出的編號為“2017 030號”的地塊中首次采用“雙限雙競”出讓方式，要求競得土地人告知此宗地商品住房購買(mǎi)人在取得不動(dòng)產(chǎn)權證之日起10年內不得買(mǎi)賣(mài);珠海也推出了附加10年限售條件的土地，其中一宗商業(yè)地塊要求競得者10年內不得抵押、轉讓及銷(xiāo)售，還有3宗住宅用地規定僅銷(xiāo)售給限定區域內注冊的工業(yè)企業(yè)員工，且取得不動(dòng)產(chǎn)權證之日起10年后方可轉讓房企布局長(cháng)租公寓在政策的引導下，房企也開(kāi)始布局租賃房市場(chǎng)。越來(lái)越多的開(kāi)發(fā)商意識到，資產(chǎn)管理將成為未來(lái)競爭的另一種能力早在去年11月，北京首批控地價(jià)限房?jì)r(jià)的土地進(jìn)入競拍流程，首創(chuàng )、天恒和中糧組成聯(lián)合體拿下海淀永豐的一宗自持地塊，條件是住宅自持比例100%、商業(yè)自持比例10%萬(wàn)科則是最早進(jìn)入長(cháng)租公寓市場(chǎng)的地產(chǎn)商，2015年就單獨成立了租賃公寓業(yè)務(wù)部發(fā)展長(cháng)租公寓，隨后開(kāi)始在幾個(gè)重點(diǎn)城市進(jìn)行嘗試。2016年12月，萬(wàn)科拿下北京海淀的兩宗自持地塊，自持比例是100%;今年4月，萬(wàn)科在廣州拿下兩宗自持宅地，自持比例分別為50%和55%;6月，萬(wàn)科又在佛山拿下一宗自持比例為100%的宅地除了萬(wàn)科、首創(chuàng )、天恒、中糧，龍湖、保利等房企也進(jìn)行了自持土地的嘗試。也有開(kāi)發(fā)商正在加速進(jìn)入，作為入公寓行業(yè)的后起之秀旭輝領(lǐng)寓，在半年時(shí)間規模已達到5000間，并提出5年20萬(wàn)間集中式公寓，進(jìn)入行業(yè)前三的業(yè)務(wù)目標根據克而瑞統計，排名前30名的房企中，已有1/3房企正通過(guò)不同方式介入租賃房市場(chǎng)目前，業(yè)界對房企競拍自持用地的爭論焦點(diǎn)集中在盈利模式和回報率上。過(guò)去，開(kāi)發(fā)商依靠高周轉做大規模，但自持用地卻會(huì )拖低資金使用率，在短期內，自持產(chǎn)品無(wú)法變現從商業(yè)角度分析，楊現領(lǐng)并不看好開(kāi)發(fā)商的踴躍進(jìn)場(chǎng)：“盡管土地有自持方面的限制，但我認為這不構成開(kāi)發(fā)商進(jìn)來(lái)的必要因素。企業(yè)宣傳片制作對開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，更好的方法是并購盈利強的租賃企業(yè)，用更有優(yōu)勢的資金來(lái)整合，而不是自己親自下場(chǎng)。” 不過(guò)，一位房企高管表示：“如果你沒(méi)有在紅利收割期來(lái)之前提前布局，那你怎么可能享受到時(shí)的紅利呢。” 巨大的租賃市場(chǎng)目前還是藍海，和發(fā)達國家比，國內的租賃市場(chǎng)依舊沒(méi)有掌握在機構手中，未來(lái)的前景可以預期試點(diǎn)集體土地建租賃房除國有土地外，企業(yè)宣傳片制作利用農村集體建設用地建設租賃性住房成為未來(lái)租賃房發(fā)展的另一個(gè)亮點(diǎn)《通知》也明確提出，要在超大城市、特大城市開(kāi)展利用集體建設用地建設租賃住房試點(diǎn)工作，多渠道增加租賃住房供應作為超大城市，早在2011年，北京就已經(jīng)向中央部委申請開(kāi)展利用集體建設用地建設租賃住房。此后，京滬兩地集體土地建設租賃房試點(diǎn)申請獲得了國土部批準從2011年起，北京先后在朝陽(yáng)區平房鄉、海淀區唐家嶺、溫泉鎮351地塊、昌平區北七家鎮等5個(gè)集體土地地塊開(kāi)展了租賃住房項目試點(diǎn)，建設租賃住房1.28萬(wàn)套。