這種長(cháng)租公寓連騰訊隨著(zhù)房?jì)r(jià)越來(lái)越貴，租房正成為當下工薪階層的主要生活方式近幾年，為了解決一二線(xiàn)城市日益增長(cháng)的租房需求，鍛造新型作戰力量的尖刀鐵拳長(cháng)租公寓這種新型的房屋租賃形式，正在得到越來(lái)越多的關(guān)注2017下半年以來(lái)租賃市場(chǎng)火熱，國家各種利好政策集中出臺，長(cháng)租公寓行業(yè)迎來(lái)井噴式的發(fā)展明星投資機構“集火”長(cháng)租公寓 1月16日，鏈家地產(chǎn)旗下長(cháng)租公寓品牌“自如”宣布，獲得40億人民幣A輪融資。這不僅是“自如”的首次融資創(chuàng )下的紀錄，也刷新了中國長(cháng)租公寓行業(yè)單筆融資之最。據悉，此輪融資后，“自如”的估值超過(guò)200億元人民幣，同行業(yè)中少有出其右者根據老李的了解，鏈家旗下的“自如”是目前分散式長(cháng)租公寓市場(chǎng)上的一員，其他品牌還有“我愛(ài)我家”旗下的相寓、青客公寓、影視視頻制作蛋殼等。集中式長(cháng)租公寓品牌則有魔方、影視視頻制作YOU+、泊寓等值得一提的是，這筆40億元人民幣的融資幾乎都是出自明星機構。由華平投資、紅杉資本、騰訊三家機構領(lǐng)投，華興新經(jīng)濟基金、融創(chuàng )中國、泛大西洋(行情600558,診股)投資、源碼資本、海峽資產(chǎn)、影視視頻制作新希望(行情000876,診股)等機構跟投其中一些明星機構近期十分活躍。騰訊此前剛剛宣布了和鏈家在云技術(shù)層面的合作，又成為“自如”的股東；華平資本是活躍于中國的美國中大型私募股權投資機構，在神州租車(chē)、蔚來(lái)汽車(chē)、大搜車(chē)、獵聘網(wǎng)、美中宜和、魔方公寓都有投資；紅杉資本則是近幾年最成功的股權投資機構業(yè)內人士分析認為，長(cháng)租公寓行業(yè)目前尚處于跑馬圈地階段，此時(shí)進(jìn)入行業(yè)是很好的時(shí)機，因行業(yè)尚未進(jìn)入整合期、優(yōu)質(zhì)企業(yè)估值尚未完全釋放出來(lái)，未來(lái)長(cháng)租公寓有著(zhù)廣闊的市場(chǎng)空間華興資本曾預測，未來(lái)中國排名第一的品牌公寓管理公司將會(huì )管理超過(guò)100萬(wàn)間房源租房亂像痛點(diǎn)催生長(cháng)租公寓風(fēng)口最近三年以來(lái)，長(cháng)租公寓的“風(fēng)口論”一直甚囂塵上。從2014年開(kāi)始，資本就開(kāi)始大規模蜂擁進(jìn)入該領(lǐng)域，總投資額度也在隨后兩年大幅上漲公開(kāi)數據顯示，2017年，我國租房市場(chǎng)總規模在1.38萬(wàn)億左右。根據鏈家研究院預測，到2020年，租房人數將達到1.9億；到2025年，中國租賃市場(chǎng)規模將從現在的1.1萬(wàn)億元增長(cháng)到2.9萬(wàn)億元但與廣闊的市場(chǎng)前景并不匹配的是，傳統租房體驗屢受詬病租賃市場(chǎng)信息不對稱(chēng)，房屋質(zhì)量參差不齊，配套不全、隨意漲價(jià)等亂象迭出，租戶(hù)的居住權益時(shí)常受到侵犯長(cháng)租公寓的出現正是瞄準這些行業(yè)痛點(diǎn)來(lái)挖掘商機據老李統計，目前主要有四類(lèi)參與者布局長(cháng)租公寓領(lǐng)域，開(kāi)發(fā)商類(lèi)、中介類(lèi)、酒店類(lèi)和創(chuàng )業(yè)類(lèi)目前，中國排名前30位的房地產(chǎn)商中，已有三分之一以上的企業(yè)涉足長(cháng)租公寓，開(kāi)始規?；季忠匀f(wàn)科為例，2016年，萬(wàn)科推出長(cháng)租公寓品牌泊寓，截至2017年中，萬(wàn)科泊寓累計獲取房間數超7萬(wàn)間，計劃未來(lái)三年拓展45萬(wàn)間此外，2017年10月末，碧桂園獲得中信銀行(行情601998,診股)提供的300億元保障性基金，計劃三年達到100萬(wàn)間的規模；佳兆業(yè)計劃三年內打造10萬(wàn)間長(cháng)租公寓，保利地產(chǎn)(行情600048,診股)也計劃三年內完成30萬(wàn)套長(cháng)租公寓房間長(cháng)租公寓正成為一片藍海，酒店和互聯(lián)網(wǎng)初創(chuàng )企業(yè)看似不相干的行業(yè)等也開(kāi)始大舉進(jìn)入該領(lǐng)域如家、華住和鉑濤均推出長(cháng)租公寓業(yè)務(wù)；青客、魔方、YOU+等初創(chuàng )企業(yè)推出了品牌長(cháng)租公寓，并占領(lǐng)了一定的市場(chǎng)規模。不耐嚼的娛樂(lè )大餐據了解，魔方已完成C輪融資；創(chuàng )業(yè)公司灣流融資4億元，搶灘長(cháng)租市場(chǎng)份額長(cháng)租公寓：“痛”并前進(jìn)著(zhù)盡管仍處在風(fēng)口，但2017年以來(lái)，已有一批長(cháng)租公寓品牌“陣亡”，原因包括經(jīng)營(yíng)不善、資金鏈斷裂等。多是由擴張速度過(guò)快、入住率過(guò)低等因素造成另外，市場(chǎng)的共識還在于，過(guò)低的資產(chǎn)收益率和高企的融資成本，使得目前長(cháng)租公寓領(lǐng)域盈利空間偏低，也限制了企業(yè)加杠桿快速做大的可能性行業(yè)專(zhuān)家認為，前期成本投入大、利潤回報率不高、回報周期較長(cháng)是這個(gè)行業(yè)共同的痛點(diǎn)公開(kāi)數據顯示，長(cháng)租公寓的長(cháng)期盈利目標設置在6%7%，但當前大多數品牌的回報率不及1%萬(wàn)科集團董事會(huì )主席郁亮曾表示，從回報率來(lái)說(shuō)，公司旗下長(cháng)租公寓“泊寓”能夠達到1% 2%的回報率就已經(jīng)很滿(mǎn)意了。冠寓CEO韓石也曾稱(chēng)，龍湖集團對長(cháng)租公寓業(yè)務(wù)更關(guān)注的是把產(chǎn)品做好，三年內不考慮盈利問(wèn)題為了解決盈利難題，長(cháng)租公寓品牌也在創(chuàng )新方面不斷試水，比如REITs等證券化金融創(chuàng )新。自如、新派公寓、紀錄片輝煌中國開(kāi)放中國心得體會(huì )。魔方公寓近期紛紛發(fā)行了ABS金融產(chǎn)品。