我們不勾結政府不搞政商結盟盡管身居高位，但王健林灑脫的性格仍然外界認為他是一個(gè)相對高調的人9月21日，各路記者奔赴青島，在閃光燈不斷捕捉澤塔.瓊斯、妮可.基德曼、萊昂納多.迪卡普里奧以及眾多國內一線(xiàn)明星的時(shí)候，中紀委專(zhuān)題片最后一集。王健林和老友孫明波卻抽空在青島啤酒博物館坐了下來(lái)，享受新鮮的原漿啤酒近期，有關(guān)王健林的身影多見(jiàn)報端，其在商言商、不搞政商聯(lián)盟的言論和高調進(jìn)入文化界的舉動(dòng)，都令這個(gè)“中國內地新科首富”廣受關(guān)注。即便是他在青島參加萬(wàn)達集團東方影都的啟動(dòng)活動(dòng)，但啤酒喝著(zhù)，王健林也愿意和時(shí)代周報談?wù)勥@個(gè)項目之外的萬(wàn)達當萊昂納多.迪卡普里奧、妮可.基德曼、澤塔.瓊斯、約翰.特拉沃爾塔、章子怡、李連杰、梁朝偉、甄子丹、趙薇等一線(xiàn)中外巨星出現在紅毯上時(shí)，一位在外圍圍觀(guān)的當地人嘟囔了一句：國際電影節什么時(shí)候搬到青島來(lái)了？這不是什么國際電影節，只是萬(wàn)達集團東方影都的啟動(dòng)活動(dòng)。啟動(dòng)這個(gè)項目的人，上個(gè)月在彭博全球億萬(wàn)富翁排行榜的最新一期榜單中，以142億美元身家成為中國內地新科首富，較第二位的娃哈哈集團創(chuàng )始人宗慶后的財富高出32億美元。在9月11日公布的胡潤百富榜上，他再次以創(chuàng )紀錄的1350億人民幣位列榜首他是中國最大商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商萬(wàn)達集團董事長(cháng)王健林。15歲參軍，28歲就成為了一名正團職干部，后為響應國家“百萬(wàn)裁軍”的號召，離開(kāi)部隊，成為大連市西崗區區政府辦公室主任，但在改革浪潮下，本可以在仕途上一片光明的王健林又選擇了棄政從商比起馮侖、潘石屹、易小迪、張玉良、胡葆森、黃怒波等92派房地產(chǎn)界大佬紛紛下海創(chuàng )業(yè)時(shí)，1988年改革的春風(fēng)還沒(méi)有吹得那么暖， 25年前萬(wàn)達成立之初，王健林因得不到計劃指標和土地，被迫選擇舊城改造方式獲得土地，成為全國第一個(gè)進(jìn)行城市舊區改造開(kāi)發(fā)的企業(yè)從軍人、公司宣傳片拍攝官員、商人到中國首富，將當年欠債149萬(wàn)元瀕臨倒閉的小公司發(fā)展成企業(yè)資產(chǎn)超過(guò)3000億元的超級王國，王健林完成了人生的三級跳，但他的夢(mèng)想還不止于此，除了要成為全球最大的不動(dòng)產(chǎn)公司外，要做全球前10的文化集團公司時(shí)代周報：公開(kāi)數據顯示，影視視頻制作從2012年6月收購AMC開(kāi)始截至目前，萬(wàn)達近一年內海外投資累計金額超過(guò)500億元人民幣（含正在推進(jìn)中的項目），國內僅僅哈爾濱、南昌、合肥3個(gè)文化旅游城投資就超過(guò)900億元，加上廣州4個(gè)項目450億元，巨額的投入是否帶來(lái)資金上的壓力？王健林：我們宣布的是總投資，不是宣布的當年投資，總投資是指這個(gè)項目從開(kāi)始到項目投資結束，它的投資額的相加。比如我們長(cháng)白山項目總投資160億，長(cháng)白山到現在只完成了一期，今年把五個(gè)酒店建完才二期今年開(kāi)始萬(wàn)達進(jìn)入文化領(lǐng)域的投資，而且文化領(lǐng)域的投資規模都比較大，比方說(shuō)南昌文化旅游城這次總投資400億，計劃10年時(shí)間完成，也就是2013 2023年，這400億如果分成十年，每年可能就40億，當然可能第一年第二年投資多一點(diǎn)，因為除了注冊資本，還有啟動(dòng)資金，主要是拿地的錢(qián)，要再加50%，所以第一年第二年可能是投50億、60億，以后逐步穩定。每個(gè)項目，房地產(chǎn)的銷(xiāo)售什么時(shí)間結束，每年市場(chǎng)大概只能容納多少，每年這個(gè)項目需要多少財務(wù)費用，我們內部都有一個(gè)很詳細的計劃王健林：還以剛才的項目為例，比方當年投資50億，我們自己拿的啟動(dòng)資金，注冊資金就是30% 40%，第二塊是銀行融資，大約30%；第三塊是預售款，比方說(shuō)預售，還有一些預定，有的不是預售，比如他看好我三星級酒店，他來(lái)經(jīng)營(yíng)，我們就不用經(jīng)營(yíng)，還有大酒樓干脆委托我們來(lái)給他投資，我們規劃有酒樓，有酒吧，他可以把這條街全掃走實(shí)際上嚴格來(lái)講自有的資金投下去這一塊就是40%，銀行融資30%，預售30%，所以大一點(diǎn)就是各三分之一這是中國的融資模式，在境外有些不同，公寓是可以預售的，但是預售的資金是不能動(dòng)的，這筆錢(qián)叫定金，香港街頭攝影一代宗師何藩。我國女性社會(huì )保障論文，一般是房屋總價(jià)的10% 20%，這筆錢(qián)直到入戶(hù)交房，把尾款交齊后我們才能動(dòng)用，但是這個(gè)定金可以用做抵押融資，當然要支付一些財務(wù)費用了時(shí)代周報：越來(lái)越多的開(kāi)發(fā)商都在轉型做商業(yè)地產(chǎn)，你認為現在中國商業(yè)地產(chǎn)有泡沫嗎？尤其是二、三線(xiàn)城市？王健林：商業(yè)地產(chǎn)有泡沫，地面數字電視產(chǎn)業(yè)。但是要分地方。有些城市，確實(shí)商業(yè)地產(chǎn)扎堆、過(guò)剩。但是一些地級市，那些城市連好的電影院都沒(méi)有，影視視頻制作也沒(méi)有成熟的購物廣場(chǎng)，尤其是一些高新區，經(jīng)濟開(kāi)發(fā)區，人口不少，但是配套跟不上，這些地方商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展還遠遠不夠。